REVIEW 013 : หมู่บ้าน The Canary Ville บ้านเป็ด ขอนแก่น

โครงการเดอะ คานารี่ วิลล์ บ้านเป็ด  บ้านเดี่ยวหลากหลายรูปแบบ ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 60 ตร.วาราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท ทำเลบ้านเป็ด ใกล้สนามบินขอนแก่น

คลิกเพื่อเปรียบเทียบโครงการ

ข้อมูลทั่วไป

  • โครงการ : เดอะ คานารี่ วิลล์ บ้านเป็ด
  • เจ้าของโครงการ : บริษัท อีสานพิมานกรุ๊ป จำกัด
  • ทำเลที่ตั้งโครงการ : บ้านเป็ด
  • เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 9 ไร่
  • จำนวนยูนิต : 33 หลัง
  • รูปแบบบ้าน :  
    • Carnation บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ที่ดิน 60 ตร.วา ราคา 2.79 ล้านบาท
    • Cordia บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดิน 60 ตร.วา ราคา 3.09 ล้านบาท
    • Calla Lily บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดิน 60 ตร.วา ราคา 3.49 ล้านบาท
  • ถนนโครงการ : ถนนทางเข้าโครงการกว้าง 10 เมตร / ถนนภายในตัวโครงการกว้าง 8 เมตร
  • รั้วโครงการ : สูง 1.70 – 2.00 ม.
  • รั้วบ้าน : สูง 1.50 ม.
  • ราคาเริ่มต้น : 2.79 ล้านบาท / 60 ตร.วา
  • เริ่มก่อสร้าง : 06/2558
  • แล้วเสร็จ : ยังไม่แล้วเสร็จ
  • โทรศัพท์ติดต่อ : 089-6220429 , 089-6220430 คุณอีฟ

เส้นทางการเข้าถึง

สถานที่ตั้งโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการ The Canary Ville บ้านเป็ด ตั้งอยู่บนถนนมะลิวัลย์-บ้านเป็ด เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสะดวกมาก สามารถขับรถเข้ามายังโครงการได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งทางเส้นเลี่ยงเมือง เส้นมะลิวัลย์ หรือมาจากทางฝั่งบึงหนองโคตรก็ยังสะดวกต่อการเดินทาง อีกทั้งทำเลยังตั้งอยู่ใกล้สถานที่สำคัญหลายแห่งของแก่น อาทิ สนามบินขอนแก่น มหาวิทยาลัยขอนแก่น บึงหนองโคตร โรงเรียน โรงพยาบาล และ สถานที่ชุมชนต่างๆมากมาย 

เส้นทางการเข้าถึง

  • เส้นทางการเข้าถึง เส้นทางที่ 1

เส้นทางการเข้าถึง : เส้นทางที่ 1 ถนนมะลิวัลย์ – ถนนมะลิวัลย์-บ้านเป็ด 

เริ่มต้นจาก มหาวิทยาลัยขอนแก่น(ฝั่งประตูสีฐาน) ขับตรงไปทางไปสนามบิน ประมาณ 6 กิโลเมตร เลยสี่แยกเลี่ยงเมืองขับตรงไปเรื่อยๆ จะเจอทางเข้าบ้านเป็ดบริเวณซ้ายมือ ให้ขับเลี้ยวซ้ายเข้าไปแล้วตรงไปอีกประมาณ 1 กิโลเมตร จะพบกับโครงการ The Canary Ville บ้านเป็ด อยู่ฝั่งซ้ายมือ

“ระยะทางโดยรวมจาก มหาวิทยาลัยขอนแก่น(ฝั่งประตูสีฐาน) ถึง โครงการ The Canary Ville บ้านเป็ด อยู่ที่ประมาณ  7  กิโลเมตร”

 

  • เส้นทางการเข้าถึง เส้นทางที่ 2

เส้นทางการเข้าถึง : เส้นทางที่ 2 ถนนศรีจันทร์ – ถนนโยธาธิการ – ถนนมะลิวัลย์-บ้านเป็ด 

เริ่มต้นจาก ตลาดคำไฮ(บึงหนองโคตร)  ขับตรงมาทางไปบ้านเป็ด ประมาณ 3.7 กิโลเมตร เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเลี่ยงเมือง ขับตรงไปประมาณ 1.1 กิโลเมตร กลับรถ แล้วขับตรงไป 1.2 กิโลเมตร เลี้ยวซ้ายเข้าไปยังถนนโยธาธิการ ขับตรงไป 1.3 กิโลเมตร มองไปทางขวาจะพบกับถนน มะลิวัลย์-บ้านเป็ด จุดสังเกตุจะเป็นร้านต้นกล้ามินิมาร์ท เลี้ยวขวาเข้าไปยังถนนถนน มะลิวัลย์-บ้านเป็ด แล้วขับตรงเข้าไปประมาณ 500 เมตร จะพบกับโครงการ The Canary Ville บ้านเป็ด อยู่ฝั่งขวามือ

“ระยะทางโดยรวมจาก ตลาดคำไฮ(บึงหนองโคตร) ถึง โครงการ The Canary Ville บ้านเป็ด อยู่ที่ประมาณ  7.8  กิโลเมตร”

 

สถานที่ใกล้เคียงรอบโครงการ

  • มหาวิทยาลัยขอนแก่น
  • ค่ายสีหราชเดโชไชย
  • ท่าอากาศยานขอนแก่น
  • โรงพยาบาลกรุงเทพขอนแก่น
  • โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยขอนแก่น(มอดินแดง)
  • โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยขอนแก่น(ศึกษาศาสตร์)
  • วิทยาลัยพยาบาลพระบรมราชชนนี ขอนแก่น
  • เซ็นโทซ่า
  • ทรู ทาวเวอร์ ขอนแก่น
  • บึงศรีฐาน
  • บึงหนองโคตร
  • ตลาดคำไฮ
  • สถานีตำรวจภูธรอำเภอย่อย ตำบลบ้านเป็ด

ลักษณะโครงการ

ลักษณะโครงการ

โครงการ The Canary Ville บ้านเป็ด เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 7 ยูนิต และ บ้านเดี่ยวชั้นเดียวและสองชั้น จำนวน 33 ยูนิต ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการประมาณ 9 ไร่ โครงการเริ่มก่อสร้างเมื่อเดือน มิถุนายน 2558 สถานะปัจจุบันที่โครงการนั้นบ้านตัวอย่างและพื้นที่ส่วนกลางเสร็จเรียบร้อย พร้อมให้เข้าเยี่ยมชมได้แล้ว 

ภายในโครงการปประกอบด้วยทาวน์โฮม จำนวน 7 ยูนิต ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการติดกับถนนใหญ่ (ถ.มะลิวัลย์-บ้านเป็ด) และ บ้านเดี่ยว 3 รูปแบบ จำนวน 33 ยูนิตประกอบด้วย แบบบ้าน Carnation บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ,  แบบบ้าน Cordia บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ, แบบบ้าน Calla Lily บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ   ดูจากผัง Master Plan ในส่วนของทางเข้าหลักของโครงการจะอยู่ถัดจากทาวน์โฮมไปทางขวามือ เป็นถนนกว้าง 10 เมตร รถยนต์สามารถวิ่งได้สองเลนสวนกันเข้า-ออก ตรงกลางระหว่างถนนทางเข้าจะมีป้อมรปภ. ตั้งอยู่เพื่อตรวจสอบก่อนเข้าภายในโครงการ ถัดเข้าไปภายในตัวโครงการ ทางด้านขวามือจะเป็นสวนหย่อมขนาดกลางๆ ถนนภายในตัวโครงการกว้าง 8 เมตร รอบโครงการ ลักษณะการวิ่งของรถยนต์จะวิ่งเป็นวงรี ตามลักษณะของที่ดินโครงการ บ้านเดี่ยวทุกหลังจะหันหน้าเข้าหาถนนหลักทั้งหมด รั้วโครงการจะมีความสูงอยู่ที่ 1.70 – 2.00 เมตร  

สำหรับทิศของบ้าน ส่วนใหญ่จะหันหน้าไปทางทิศเหนือ – ทิศใต้ จะมีเพียงบางหลังที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก บ้านที่หันไปทางทิศเหนือก็จะได้รับแสงธรรมชาติแบบอ่อนๆ ไม่ร้อนมาก ส่วนบ้านที่หันไปทางทิศใต้จะได้รับแสงธรรมชาติมากหน่อย แต่มีข้อดีคือได้รับลมมากกว่าด้วย ส่วนบ้านที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตกจะได้รับแสงธรรมชาติไปเต็มๆ แต่ดูจากตำแหน่งแล้ว มีข้อดีคือได้ความสงบเพราะตั้งอยู่บริเวณด้านหลังๆของโครงการ 

 

ภาพบรรยากาศด้านหน้าโครงการ ซ้ายมือคือทาวน์โฮม จำนวน 7 ยูนิต ขวามือเป็นทางเข้าหลักของโครงการ สังเกตุจุดเด่นของทางเข้าได้จากป้ายไวนิลโครงการที่อยู่ทางด้านข้าง

 

ทางเข้าโครงการถ้าขับรถมาจากทางถนนมะลิวัลย์ ทางเข้าโครงการจะอยู่บริเวณทางซ้ายมือ

 

ขับรถเข้ามาภายในโครงการจะมีทางแยก 2 ทาง เลี้ยวซ้ายจะเป็นด้านหลังของทาวน์โฮม ทางขวาเป็นสวนหย่อม ถนนโครงการบริเวณนี้กว้าง 8 เมตร

 

สวนหย่อมของโครงการ กำลังอยู่ในช่วงปลูกต้นไม้ 

 

สวนหย่อมของโครงการ มีที่นั่งสำหรับให้ลูกบ้านมานั่งพักผ่อนตอนเย็น

 

ภาพบรรยากาศภายในโครงการ ซ้ายมือจะเป็นบ้านรูปแบบ Calla Lily บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ส่วนขวามือจะเป็นบ้านรูปแบบ Cordia บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ถนนโครงการกว้าง 8 เมตร 

 

 

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • รปภ.24ชม.
  • กล้องวงจรปิด ทุกซอย
  • สวนหย่อม

บ้านตัวอย่าง

บ้านตัวอย่าง

  • บ้าน Cordia : 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

บ้านตัวอย่าง Cordia บ้านเดี่ยวชั่นเดียว ตัวบ้านตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องนั่งเล่น 

เข้ามาภายในรั้วบ้าน จะพบกับที่จอดรถ จอดได้จำนวน 2 คัน และ มีพื้นที่สีเขียวล้อมรอบตัวบ้าน ทางเข้าบ้านนั้น สามารถเข้าได้ 2 ทาง คือ ทางเข้าหลักของตัวบ้านเป็นประตูบานเลื่อนคู่ อยู่ทางเฉลียงด้านหน้าบ้าน เปิดเข้าไปจะพบกับห้องนั่งเล่น  ส่วนทางเข้าที่สองจะเป็นทางเข้าทางด้านหลังบ้านบริเวณห้องครัวไทย

เข้ามายภายในบ้าน จะพบห้องนั่งเล่น ถัดเข้าไปเป็นห้องรับประทานอาหาร เป็นพื้นที่ ที่เชื่อมต่อกัน ฝั่งซ้ายมือเป็นห้องน้ำแหละห้องนอน 2 ห้อง ส่วนฝั่งขวามือเป็นห้องนอนใหญ่ ติดกันกับห้องรับประทานอาหาร จะเป็นประตูเปิดออกไปสู่ห้องครัว และ ส่วนซักล้างข้างหลังบ้าน

 

บ้านเดี่ยวชั้นเดียว รูปแบบ Cordia  ลักษณะเป็นบ้านขนาดกลาง มีพื้นที่สีเขียวรอบตัวบ้าน ประตูรั้วทางเข้าเป็นประตูรั้วแบบเลื่อนเปิด-ปิด โดยมีรั้วบ้านสูง 1.50 เมตร ด้านหน้าบ้านจะเป็นรั้วโปร่ง มีไม้พุ่งเตี้ยอยู่ด้านหน้าประดับไว้เพื่อความสวยงาม ส่วนรั้วที่กั้นระหว่างบ้านแต่ละหลัง จะเป็นรั้วทึบ สูง 1.50 เมตร เช่นเดียวกัน ที่ดินของตัวบ้าน ยกสูงขึ้นจากถนนโครงการ 10 ซม. ทางขึ้นที่จอดรถเป็นทางลาด พื้นปูกระเบื้องเซรามิค มีไฟบริเวณรั้วบ้าน 1 จุด และ มีกริ่งของบ้าน อยู่ทางด้านขวามือ

 

เปิดประตูรั้วเข้ามาจะเป็นในส่วนของที่จอดรถ ซึ่งสามารถจอดได้ จำนวน 2 คัน มีไฟโรงจอดรถ 1 ดวง ทางขวามือจะเป็นห้องเก็บของ และ ระแนงบังสายตาจากบ้านข้างๆ

 

ห้องเก็บของ

 

 ทางขึ้นบ้าน ยกระดับขึ้นจากพื้นที่จอดรถ 45 ซม. บันไดทางขึ้นใช้วัสดุเป็นทรายล้าง ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีส้มออกกครีมๆ  มีม้านั่งก่อขึ้นมาบริเวณเฉลียงหน้าบ้าน สำหรับนั่งพักผ่อน

 

มุมมอง เมื่อมองออกไปบริเวณทางเข้าบ้าน

 

พื้นที่สีเขียวของตัวบ้าน โดยหลังที่เข้าไปเก็บรีวิวเป็นที่แปลงมุม ทำให้มีพื้นที่สีเขียวมากกว่าแปลงอื่นๆ

 

ประตูหน้าบ้าน เป็นประตูอลูมิเนียมบานเลื่อนคู่ พร้อมมุ้งลวด มีช่องแสงด้านข้าง เปิดรับแสงธรรมชาติ และ เปิดมุมมองไปทางสวนด้านหน้าบ้าน มีม้านั่งสำหรับนั่งพักผ่อน

 

เข้ามาภายในตัวบ้าน จะพบกับส่วนของห้องนั่งเล่น และ ห้องรับประทานอาหาร เป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกัน หลังสุดจะเป็นประตูเปิดไปสู่ห้องครัว ซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง และห้องน้ำ ส่วนทางขวามือเป็นห้องนอนใหญ่ พื้นบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีม พร้อมบัวพื้นไม้สังเคราะห์ ผนังทาด้วยสีขาวทั้งหลัง

 

มุมมองจากห้องนั่งเล่นมองออกไปยังประตูทางเข้าบ้าน ซ้ายมือจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนคู่ มองออกไปจะเป็นส่วนของที่จอดรถ ผนังทางขวามือสำหรับวางชั้นวางโทรทัศน์ ทางโครงการได้เตรียมปลั๊กไฟ และ Outlet TV ไว้ให้ 1 จุด

 

โถงทางเดินไปยังห้องน้ำ และห้องนอนทั้ง 2 ห้อง

 

ห้องน้ำส่วนกลาง ออกแบบด้วยสีโทนร้อน แบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนเปียก และส่วนแห้ง ตามแบบห้องน้ำที่พบเห็นได้ทั่วๆไป โดยส่วนเปียกลดระดับลงมา 5 ซม. พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคผิวด้าน สีครีม มีFloor Drain 1 จุด ชุดสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำ ใช้ของแบรนด์ American Standard ครบชุด บริเวณมุมซ้ายมือของฝักบัวอาบน้ำ ทางโครงการได้เตรียม Junction Box สำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้

 

ปลั๊กไฟ สวิทซ์เปิด-ปิดไฟ และ Outlet TV ใช้ของแบรนด์ T&J ทั้งหลัง

 

ภายในห้องนอนใหญ่ มีช่องเปิดทั้งสามผนัง แสงธรรมชาติสามารถส่องเข้ามาภายในตัวห้องได้อย่างเต็มที่ และยังมีห้องน้ำภายในตัวห้องนอนอีกด้วย สวิทช์เปิด-ปิดไฟ จะอยู่ทางขวามือของประตูทางเข้าห้อง 

 

ภาพบรรยากาศภายในห้องนอนใหญ่

 

ห้องน้ำ ภายในห้องนอนใหญ่ ออกแบบด้วยโทนสีขาว ฟ้า โทนเย็นๆ แบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนเปียก และส่วนแห้ง ตามแบบห้องน้ำที่พบเห็นได้ทั่วๆไป โดยส่วนเปียกลดระดับลงมา 5 ซม. พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคผิวด้าน สีครีม มีFloor Drain 1 จุด ชุดสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำ ใช้ของแบรนด์ American Standard ครบชุด บริเวณมุมซ้ายมือของฝักบัวอาบน้ำ ทางโครงการได้เตรียม Junction Box สำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้

 

ห้องนอนเล็กห้องที่ 1 มีหน้าต่าง บริเวณผนัง 2 ฝั่ง เปิดรับแสงธรรมชาติ และเปิดมุมมองออกไปภายนอกตัวบ้าน ทำให้ห้องไม่รู้สึกอึดอัดมาก สวิทช์เปิด-ปิดไฟ อยู่บริเวณซ้ายมือของประตูทางเข้า

 

ภาพบรรยากาศภายในห้องนอนเล็ก

 

ภาพบรรยากาศภายในห้องครัว ประตูเปิดออกไปยังโถงกลางบ้านที่เชื่อมกับห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร

 

ห้องครัวภายในบ้าน มีเคาท์เตอร์พร้อมซิ้งค์ล้างจานให้ 1 ชุด พร้อมปลั๊กไฟ 1 จุด

 

ภาพบรรยากาศด้านหลังของตัวบ้าน ในส่วนของครัวไทย

 

ครัวไทยด้านหลังบ้าน มีเคาท์เตอร์พร้อมซิ้งค์ล้างจานให้ 1 ชุด  เคาท์เตอร์ครัวบุด้วยกระเบื้องเซรามิคเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด

 

ภาพบรรยากาศภายในห้องนอนเล็ก มีประหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน เปิดรับแสงและลมธรรมชาติและเปิดมุมมองออกไปยังด้านข้างของตัวบ้าน

 

ประตูทางเข้าห้องนอนเล็ก มีสวิทช์เปิด-ปิดไฟ อยู่ทางซ้ายมือ พร้อมปลั๊กไฟอยู่ด้านล่าง

 

ผนังอีกฝั่งของห้องนอน เป็นหน้าต่างบานเลื่อน เปิดรับแสงและลมธรรมชาติ เมื่อมองออกไปทางฝั่งนี้จะเป็นวิวฝั่งด้านหน้าของตัวบ้าน

ราคาและเงื่อนไข

ราคาและเงื่อนไขการขาย / 02.09.2559

  • Carnation บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ที่ดิน 60 ตร.วา ราคา 2.79 ล้านบาท
  • Cordia บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดิน 60 ตร.วา ราคา 3.09 ล้านบาท
  • Calla Lily บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดิน 60 ตร.วา ราคา 3.49 ล้านบาท
  • ที่ดินเพิ่ม/ลด จากขนาดมาตรฐานในแปลง คิดราคาเพิ่ม/ลด ตร.วาละ 18,500 บาท
  • ที่ดินเพิ่มแปลงใหม่คิด ตร.วาละ 22,000 บาท
  • ที่ดินแปลงหัวมุม คิดเพิ่มแปลงละ 50,000 บาท / ติดสวนคิดเพิ่มแปลงละ 50,000 บาท
  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง
  • ผู้ขายชำระภาษีเงินได้ และ ธุรกิจเฉพาะ
  • ค่าใช้จ่ายในการขอติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้าและประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ (มิเตอร์ไฟฟ้า 15 แอมป์)
  • ค่าส่วนกลางและสาธารณูปโภค ตร.วาละ 12 บาท ชำระล่วงหน้า 1 ปี ในวันที่โอนกรรมสิทธิ์
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 40,000 บาท
  • ของแถม แอร์ ผ้าม้าน เหล็กดัด กล้องวงจรปิด4จุด สัญญาณกันขโมย (ให้เลือก)
  • โครงการขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงราคาและเงือนไขโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

หมายเหตุ : ราคาในรีวิว เป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ควรเช็คอีกทีกับทางโครงการค่ะ

Posted in 1-3 ล้านบาท, 3-5 ล้านบาท, ตำบล บ้านเป็ด, บ้านเป็ด, พิมานกรุ๊ป, รีวีวบ้าน and tagged , , , , , , , , , .

Paan Koocharoen